竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~近成功國中【俠客二館】首購首選樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：91.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠客二館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：13.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.32 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：公十二公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：樓中樓設計搭配 5.2 米挑高，加上未計入坪數的專用陽台，實際使用面積可超過 20 坪，居住寬敞感佳。生活機能便捷：位於竹北縣政二路核心區，鄰近成功國中與光明國小，且周邊有醫院、便利店及加油站，生活需求應有盡有。交通便利：近國道一號及 68 快速道路，通勤時間短；社區附設機車位並有 24 小時警衛管理。價格實惠：總價 1,200 萬對於竹北區域而言屬首購門檻較低區間，單價約 91 萬/坪具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為商業用：與一般住宅相比，可能涉及不同的稅率（如房屋稅、地價稅）及貸款條件，需詳查後續持有成本。屋齡較長：屋齡達 17 年，室內格局或設備可能需重新裝修以符合現代居住需求。停車規劃有限：總坪數不含車位，僅附機車位，若有購置汽車需求需額外評估周邊停車狀況。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：鄰近學校與醫院，且擁有兩房雙衛浴配置，對於租屋族群（如學生、年輕夫妻）具吸引力，投資報酬率潛力佳。居住品質提升：透過翻新裝修可最大化樓中樓的空間優勢，將其打造為現代化舒適居所。區域發展紅利：竹北持續發展，周邊公共建設完善，具備長期保值能力。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業用地住宅在二手市場轉手時，受眾可能比純住宅小，影響未來的變現速度。政策變動：若未來政府針對商業使用住宅發布新規範，可能會增加持有成本或限制用途。建築老化：隨著屋齡增長，公共設施維護及社區改建的壓力可能隨之而來。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「首購族」或「投資收租」買家具備相當吸引力，但需仔細評估持有成本與未來轉手意願。

主要理由：

性價比高：在竹北核心地段擁有樓中樓空間及雙衛浴配置，單價具競爭力，非常適合對居住品質有要求但預算有限的購屋者。
動線便利：生活機能成熟，上學、就醫與通勤皆十分方便，自住或出租都有穩定客源。
注意事項：由於土地用途標示為「商業用」，建議您在簽約前諮詢專業地政士或稅務人員，確認房屋稅率、貸款成數及轉手受限情況是否可接受。若能接受此條件，這將是一筆具長期效益的投資。

問與答

我要發問

竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

我家粉絲團